분양전환형 든든전세 공급 대상 확인 및 신청하기

 

목차

• 분양전환형 든든전세란?
• 공급 대상
• 신청방법
• 필요서류
• 유의사항
• 제도 장점

 

 

 

한국토지주택공사 LH 에서 미분양 주택 3000호 매입공고를 21일부터 실시합니다.

매입 상한가는 종합적으로 감정평가를 거쳐 감정평가액 83% 수준으로 분양전환형 든든전세로 공급합니다.

수도권을 제외한 지방 전 지역을 대상으로 준공 후 미분양 주택을 매입하여 임대 후 분양전환을 지원하는 제도입니다. 

 

 

매입 주택은 시세 대비 90%의 전세로  6년 동안 거주뒤 낮은 가격으로 분양전환 받을 수 있는 분양전환형 든든전세 신청 대상 및 신청방법, 필요서류를 한눈에 정리했습니다.

 

 

 

 

분양전환형 든든전세란?

분양전환형 든든전세는 LH(한국토지주택공사)에서 미분양 주택을 사들여 일정 기간 전세로 빌려주고, 일정 시점 이후에 분양(매입)할 수 있도록 기회를 제공하는 주거지원 제도입니다.

 

 

“전세로 먼저 살고, 나중에 싸게 분양받을 수 있는 제도”

 

항목	내용
주체	LH (한국토지주택공사)
대상 주택	민간 건설사 미분양 주택 중 LH가 매입한 주택
입주 형태	전세 (보증금 + 임대료 없음 or 매우 낮음)
전세 기간	기본 4년 (2+2년 계약)
전환 시기	임대기간(최대 4년) 종료 시점에 분양전환 가능
분양전환 가격	감정가 or 고정 가격 등 사전 고지 (매각 조건에 따름)

 

▶분양전환형 든든전세 장점

• 초기 자금 부담 적다: 전세 형식이라 분양대금 마련 전 여유 확보 가능
• 내 집 마련 기회 : 임대 후 분양전환으로 내 집 소유 가능
• 시세보다 저렴 : 감정가 기준으로 매입 가능 → 시세 대비 저렴할 수 있음
• 정부 주도 : LH가 관리하고 제공하므로 안정성 높음

 

 

공급 대상

▶ 분양전환형 든든전세 공급 대상 및 자격 조건

• 무주택세대구성원
  • 입주자 모집 공고일 현재 무주택세대구성원으로서 주민등록등본상 거주하고 있는 모집권역에 한하여 신청할 수 있습니다. 
• 소득 및 자산 기준
  • 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하인 자(단, 본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 130%)이며, 부동산(토지 및 건축물) 자산은 215,500천 원 이하, 자동차는 37,080천 원 이하이어야 합니다. 

 

 

 

신청방법

▶분양전환형 든든전세 신청 방법

• 신청 기간
  • 2025년 3월 21일 ~ 
  • 구체적인 신청 기간은 LH청약센터의 입주자 모집 공고를 통해 확인해야 합니다.
• 신청 방법
  
  • LH청약센터를 통한 온라인 신청 또는 행정복지센터 방문 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

필요서류

▶분양전환형 든든전세 제출 서류

• 주민등록등본, 가족관계증명서 등 기본 서류
• 소득 및 자산을 증빙할 수 있는 서류
• 기타 자격 요건에 따라 추가 제출 서류가 필요할 수 있습니다. 

 

유의사항

▶분양전환형 든든전세 유의사항

• 거주 지역 제한: 모집권역 내 거주자만 신청 가능합니다.
• 소득 및 자산 기준 충족 여부: 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.
• 신청 기간 엄수: 신청 기간을 준수하지 않을 경우 신청이 불가능합니다.

 

 

 

 

제도 장점

▶든든전세의 다른점

 

1. 공공임대주택(5·10년 임대 후 분양전환)

• 형태: 국민임대, 공공임대(5년형, 10년형)
• 내용: 일정 기간(5년 또는 10년) 임대한 뒤 분양 전환 기회 제공
• 차이점: LH가 직접 건설한 주택이 대상

2. 전세임대주택

• 형태: LH가 민간 주택을 빌려서 무주택자에게 저렴하게 임대
• 내용: 전세 계약은 가능하지만 ‘분양전환’은 불가능
• 차이점: 분양 전환 구조가 없음

3. 매입임대주택

• 형태: LH가 주택을 매입해 임대
• 내용: 저소득층, 청년, 신혼부부 등에게 장기 임대 제공
• 차이점: 분양보다는 장기 거주를 목표

 

항목	기존 공공임대	든든전세
대상 주택	LH가 직접 건설	민간 미분양 주택
임대 기간	보통 5~10년	기본 4년 (2+2년)
분양 여부	일부 가능	대부분 분양 전환 전제
장점	장기 안정 거주	빠른 내 집 마련 기회

 

 

LH 든든전세는 기존 제도들의 장점과 "미분양 해소" + "무주택자 지원"을 더한 최신형 제도입니다.

 

 

 

자세한 내용 더 확인하기 >

LH청약플러스